NỘI DUNG LẤY Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ
(Trích Công văn số 1028/UBND-ĐT ngày 12 tháng 02 năm 2018
của UBND Quận 12)
1. Về pháp lý quy hoạch:
Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía Nam phường Thạnh Lộc, Quận 12 được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt phần quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông tại Quyết định số 4455/QĐ-UBND ngày 19/8/2013, phê duyệt phần hạ tầng kỹ thuật tại Quyết định số 7390/QĐ-UBND ngày 31/12/2013.
2. Nội dung điều chỉnh:
2.1. Phạm vi, vị trí và quy mô điều chỉnh:
- Phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch bao gồm tuyến đường An Lộc (đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến ranh địa giới với phường An Phú Đông) và các ô phố tiếp giáp tuyến đường An Lộc, cụ thể gồm: ô phố III/12, III/13.
- Quy mô khu vực điều chỉnh: 54.316m².
2.2. Lý do điều chỉnh:
Nhằm phù hợp với hiện trạng đường An Lộc đã đầu tư, đảm bảo quyền lợi của ông Nguyễn Đức Thụ - người mua thửa đất do Nhà nước bán đấu giá (do Bản đồ hiện trạng - vị trí số 7093-2_ĐĐ/ĐG-TNMT do Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ngày 27/11/2013 để bán đấu giá cắt lộ giới đường An Lộc theo tim đường hiện hữu, tuy nhiên quy hoạch hiện hành lộ giới đường An Lộc cập nhật lệch về phía thửa đất ông Nguyễn Đức Thụ).
2.3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch vị trí tuyến đường An Lộc lộ giới 16m (đoạn từ đường Hà Huy Giáp đến ranh địa giới với phường An Phú Đông) sao cho tim đường theo quy hoạch trùng với tim đường hiện hữu đã được đầu tư; theo đó, một phần đất giao thông (đường An Lộc) được điều chỉnh sang đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, đất cây xanh sử dụng công cộng, đất cây xanh cách ly và đất sông rạch (theo chức năng của các ô phố tiếp giáp tuyến đường); đồng thời, một phần đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, đất cây xanh sử dụng công cộng, đất cây xanh cách ly và đất sông rạch (chức năng của các ô phố tiếp giáp tuyến đường) được điều chỉnh sang đất giao thông (đường An Lộc).
Chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các ô phố tại khu vực trước và sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch như sau:
- Trước khi điều chỉnh:
|
Ô phố
|
Chức năng
|
Diện tích (m²)
|
Dân số (người)
|
Mật độ xây dựng trung bình (%)
|
Tầng cao tối đa (tầng)
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
|
III/12
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang
|
21.230
|
768
|
60
|
12
|
4,0
|
|
III/13
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo, chỉnh trang
|
20.860
|
749
|
60
|
12
|
4,0
|
|
-
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
1.110
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
-
|
Đất giao thông
|
6.235
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
-
|
Đất cây xanh cách ly
|
1.907
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
-
|
Đất mặt nước
|
2.974
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Tổng
|
54.316
|
|
|
|
|
- Sau khi điều chỉnh:
|
Ô phố
|
Chức năng
|
Diện tích (m²)
|
Dân số (người)
|
Mật độ xây dựng trung bình (%)
|
Tầng cao tối đa (tầng)
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
|
III/12
|
Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch ngắn hạn
|
20.906
|
768
|
60
|
12
|
4,0
|
|
III/13
|
Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch ngắn hạn
|
21.202
|
749
|
60
|
12
|
4,0
|
|
-
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
1.108
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
-
|
Đất giao thông
|
6.210
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
-
|
Đất cây xanh cách ly
|
1.908
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
-
|
Đất mặt nước
|
2.982
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Tổng
|
54.316
|
|
|
|
|
Việc điều chỉnh quy hoạch nêu trên không ảnh hưởng lớn đến các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu 3 - phía Nam phường Thạnh Lộc, Quận 12, đồng thời vẫn đảm bảo Quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Tài liệu đính kèm:
- Công văn số 1028/UBND-ĐT ngày 12 tháng 02 năm 2018 của UBND Quận 12: Xem tại đây
- Sơ đồ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 3 - phía Nam phường Thạnh Lộc, Quận 12 (ảnh lớn): Xem tại đây
- Phiếu góp ý của cộng đồng dân cư về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 3 - phía Nam phường Thạnh Lộc, Quận 12: Xem tại đây