NỘI DUNG LẤY Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ
(Trích Công văn số 1745/UBND-ĐT ngày 22 tháng 3 năm 2018)
1. Về pháp lý quy hoạch:
Căn cứ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và công nghiệp Tân Thới Hiệp, phường Hiệp Thành, Quận 12 (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2855/QĐ-UBND ngày 31/5/2013:
- Khu đất thuộc thửa đất số 60, 88, 89, tờ bản đồ số 23 (tài liệu 2005), phường Hiệp Thành thuộc đất công trình dịch vụ đô thị, lộ giới hẻm phía Tây Bắc 5,5m.
- Khu đất thuộc thửa đất số 92, 93, 98, 99, một phần thửa đất số 94 và một phần đường, tờ bản đồ số 23 (tài liệu 2005), phường Hiệp Thành thuộc đất công trình dịch vụ đô thị, lộ giới đường Lê Văn Khương 40m và lộ giới hẻm phía Nam theo hiện trạng.
- Khu đất thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 23 (tài liệu 2005), phường Hiệp Thành (phần đất tiếp giáp Đài liệt sĩ): thuộc đất công trình dịch vụ đô thị.
- Khu đất thuộc một phần thửa đất số 59, tờ bản đồ số 23 (tài liệu 2005), phường Hiệp Thành [phần đất tiếp giáp thửa đất số 94, 95, 96, tờ bản đồ số 23 (tài liệu 2005), phường Hiệp Thành]: thuộc đất ở hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang, lộ giới đường Lê Văn Khương 40m.
2. Nội dung điều chỉnh:
2.1. Phạm vi, vị trí và quy mô điều chỉnh:
- Ô phố V.4, V.26, V.56, V.57.
- Diện tích khu vực điều chỉnh khoảng 4,44ha.
2.2. Lý do điều chỉnh:
Theo nội dung Báo cáo số 57/BC-UBND ngày 29/01/2018 của Ủy ban nhân dân phường Hiệp Thành, khu đất do Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích Quận 12 đang sử dụng đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số C55784 ngày 06/6/2016; theo đó, một phần khu đất thuộc quy hoạch đất công trình dịch vụ đô thị (thuộc một phần ô phố V.4), một phần thuộc đất ở hiện hữu ổn định cải tạo chỉnh trang (thuộc một phần ô phố V.4).
Một phần đất thuộc ô phố V.4 hiện nay thuộc khuôn viên Đài liệt sĩ phường Hiệp Thành và một phần đất dân cư hiện trạng sử dụng ổn định thuộc quy hoạch đất công trình dịch vụ đô thị. Do đó, điều chỉnh lại quy hoạch theo đúng thực tế sử dụng đất, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân trong khu vực và thuận lợi trong công tác quản lý quy hoạch xây dựng tại địa phương.
2.3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Điều chỉnh một phần đất công trình dịch vụ đô thị (thuộc một phần ô phố V.4) sang đất dân cư và cây xanh, đồng thời điều chỉnh một phần đất dân cư (thuộc một phần ô phố V.56) sang đất công trình dịch vụ đô thị.
- Về chức năng sử dụng đất, quy mô dân số, các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại các ô phố của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và công nghiệp Tân Thới Hiệp, phường Hiệp Thành, Quận 12 sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch sẽ thay đổi như sau:
Trước khi điều chỉnh:
|
Stt
|
Chức năng sử dụng
|
Số dân
|
Diện tích
|
MĐXD trung bình
|
Tầng cao xây dựng tối thiểu – tối đa
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
|
(Người)
|
(ha)
|
(%)
|
(Tầng)
|
(Lần)
|
|
V.4
|
Đất dịch vụ đô thị
|
|
0.48
|
40
|
1 - 5
|
2
|
|
V.24
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng (Đài liệt sĩ)
|
|
0.19
|
|
|
|
|
V.56
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định, cải tạo, chỉnh trang
|
12
|
0.07
|
80
|
1 - 7
|
5
|
|
V.57
|
Đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định, cải tạo, chỉnh trang
|
515
|
3.7
|
60
|
1 - 7
|
4.2
|
|
|
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh
|
|
4.44
|
|
|
|
Sau khi điều chỉnh:
|
Stt
|
Chức năng sử dụng
|
Số dân
|
Diện tích
|
MĐXD tối đa
|
Tầng cao xây dựng tối đa
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
|
(Người)
|
(ha)
|
(%)
|
(Tầng)
|
(Lần)
|
|
V.4
|
Đất công cộng đô thị
|
|
0.37
|
40
|
5
|
2
|
|
V.24
|
Đất cây xanh đô thị (Đài liệt sĩ)
|
|
0.24
|
|
|
|
|
V.56
|
Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch ngắn hạn
|
12
|
0.04
|
80
|
7
|
5
|
|
V.57
|
Đất nhóm nhà ở giai đoạn quy hoạch ngắn hạn
|
515
|
3.79
|
60
|
7
|
4.2
|
|
|
Tổng diện tích khu vực điều chỉnh
|
|
4.44
|
|
|
|
Tài liệu đính kèm
- Công văn số 1745/UBND-ĐT ngày 22/3/2018 của UBND Quận 12: Xem tại đây
- Sơ đồ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và công nghiệp Tân Thới Hiệp, phường Hiệp Thành, Quận 12 (ảnh lớn): Xem tại đây
- Phiếu góp ý của cộng đồng dân cư về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và công nghiệp Tân Thới Hiệp, phường Hiệp Thành, Quận 12: Xem tại đây